中古ワンルームマンションはどうなの？
中古ワンルームマンションについて調べて見ました。
メリットとしては価格が安く、利回りが高いので、投資効率が良く見えます。しかし、今の時代、高利回りの不動産を、どうしてオーナー様は手放すのでしょうか？それには必ず理由があります。空室・家賃の滞納・入居者とのトラブル・修繕費などの突発的な出費など・・・基本的に中古マンションは1室ごとに販売会社が違うため、マンションの管理が行き届かなくなりスラム化してしまう場合が多いそうです。
（引用：株式会社シノケンハーモニー）
ワンルームマンションってどう？
ワンルームマンションの注意点を調べて見ました。
不動産投資といえば、やはりワンルームマンションが一番に思い浮かびます。それはなぜでしょうか？
少子高齢化の影響で日本の人口は減少しております。しかし、都道府県の一部の地域では他県からの人口流入によって、年々、増加傾向にあります。そして、その世帯割合を見ますと、1世帯の人数が3人以上の世帯は減少しておりますが、1～2人世帯は増加しており、特に1人世帯については、一般世帯のうち、32.4％を占める程となっております。これらは結婚率の低下や、離婚率や高齢者の増加など、さまざまな要因が考えられますが、今後も1人世帯の増加が見込まれると総務省の方でも予測されております。
現在の人口動向や今後の需要を考慮しても、不動産投資の対象となる物件はワンルームマンション以外は考えられないでしょう。（引用：株式会社シノケンハーモニー）
高い評価を得やすい新築マンションとは？
新築マンションの評価ポイントを調べて見ました。
高い評価を得やすい新築マンション
物件評価次第ではありますが、評価の高い新築マンションは総額の95％の融資も可能となります。少額の自己資金で始められるだけでなく、金融機関の第三者査定が入ってそれだけの資産価値を評価しているという安心感も得られます。 また、20年以上の長期空室保証など空室リスクへの対策ができるのは、新築の優良物件のみとなります。家賃収入からローンを返済できると言っても、それは空室でなければの話。マンション1室に投資している場合、どうしても入居者の入れ替わり時期など空室期間が生じます。そういうときのために、空室保証をつけておくと安心です。
（引用：株式会社シノケンハーモニー）
新築マンションの投資とは？
新築マンションに投資するとはどういうことか
しらべてみました。
マンションを購入し、そのマンションを賃貸することにより家賃収入を得ていくことをマンション投資またはマンション経営と呼んでいます。マンション経営というと建物1棟の購入をイメージされる方もいますが、一室でも立派なマンション経営です。
資産運用・資産形成になるマンション経営
超低金利水準の時代において、金融商品で資産を形成することは非常に難しくなっており、利回りの高い金融商品には高いリスクがともなうことが多くなっています。その点、マンション経営は立地を厳選するなどのリスクヘッジを十分に行っておけば、安定的に資産形成ができます。特にマンションの一室を購入してマンション経営を始める場合、ローンを利用しても家賃収入でほとんど返済できてしまうため、少額の頭金で簡単に始めることができ、様々なメリットを享受できる資産形成の方法と言えます。
（引用：株式会社シノケンハーモニー）
不動産投資の種類とは？
不動産投資にもいろんな種類があるようです。
不動産投資と一言で言っても、マンションの一室に投資するものから、戸建てやアパート一棟、そしてマンション一棟への投資まで様々な種類があります。また、新築か中古かによってもリスクや収益の上げ方が異なります。あなたの自己資金の多寡や投資の目的、投資経験に応じて、ふさわしい投資スタイルを選びましょう。
（引用：株式会社シノケンハーモニー）
不動産投資とは？
不動産投資について調べて見ました。
不動産投資とは、利益を得ることを目的として不動産に投資することです。具体的には、アパートやマンションなどを購入して家賃収入を得たり、購入した物件の価値が上がったときに売却し、その差額で利益（売却益）を得ることを言います。地方よりも将来性のある東京に資金が集中する傾向があります。また、売却益よりも家賃収入（運用利益）を期待して投資する不動産投資が主流となっています。
株式やFXなどの金融商品と異なり、比較的低リスクで長期的に安定した収入を得られ、節税効果も期待できるため、近年はサラリーマンや公務員として働きながら不動産投資を始める方も増えています。（引用：株式会社シノケンハーモニー）
株式などに比べて価格の変動が緩やかと見えますが、
決して安定しているものではありません。
価格も一般的に高額なものが多いので、
失敗すると大きな損失につながるみたいです。
商品投資とは？
商品投資について調べて見ました。
商品投資とは、主に、現物投資、純金積立、商品ETF、商品先物（国内・海外）等があります。
共通して言えるのは、それらの手段によって商品投資を行う場合、商品の需要と供給や、 価格変動要因、内部要因、テクニカル要因等を知っていないと、かなりボラティリティーの 高い商品価格の変動に翻弄されて、ななかな投資の効果が上がらない、 あるいは大きな損失を被る危険性があるということです。
にもかかわらず、商品投資は将来のインフレに備えたリスクヘッジや、証券や債券価格とは ほとんど無関係に価格が動くことを利用した分散投資のために、1980年頃から欧米の機関投資家やファンド、 年金運用などに大きく組み込まれるようになってきました。
個人投資家にとっても、分散投資やインフレヘッジのために、必要不可欠な投資分野だと思います。
（引用：COMMODITY INTELLIGENCE）
商品の価格の変動がそのまま損益に直結します。
価格の変動要因は多岐にわたるため、
正確な判断をするのは極めて困難となります。
先物取引は特に商品自体が未来にならないと、
収穫などして手に入れることができないため。
突発的原因に大きく左右されるのではないかと思います。
